现在购买的房子，大多都是需要缴纳物业费的，而且物业费是每一个月都要按时缴纳。不少购房者在缴纳物业费的时候并非特别情愿，不少人觉得物业不会为自己免费修理房子，那样就没必要缴纳物业费，而且目前的物业费更不是一笔小数目，那样小区物业费太高如何解决？什么状况可拒交物业费？
物业费的缴纳标准并非由购房者或者物业公司说了算的，但仍旧有不少购房者对于物业费不满，感觉物业费太高了。
小区物业费太高如何解决？
假如小区业主物业费收费太高，对物业费不认可的话，可以成立业主委员会，召开始营业主大会来讨论决定。小区只须成立了业主委员会，就能通过向社会招投标或协议招标的形式，确定或者更换物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司一同来确定物业服务怎么收费。
1、可成立业主委员会
产品房的物业费没明确的限制，可以实行市场调节价，所以物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来拟定。但假如业主感觉小区的物业费收费不合理，或者对物业公司不认可，可以向房管部门反映，也可成立业主委员会，由业主委员会代表业主维权。
2、可向房管部门投诉
物业费是不包含业主入户门以内的设施修理的，因此家具家用电器等这类问题是不归物业管理的，由于物业是没责任负责修理的，购房者不可以以物业不提供室内修理服务而拒交物业费。
什么状况可拒交物业费？
物业和业主之间是服务与被服务的合同关系，假如物业公司没与业主签订物业服务合同，那样业主就能拒交物业费！但假如物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那样业主就不可以拒交物业费了！
1、没签物业服务合同
假如物业公司在服务的时候违反合同约定或有关规定，擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规成本的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
2、物业擅自提升怎么收费、扩大收费范围
对于物业费的收取，物业公司是需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。假如物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。
3、未经有关部门批准
假如物业企业的服务水平没达到物业合同的约定标准，那样业主也是可以拒交物业费的，但对此必须要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪儿做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就能有理有据地辩驳并不是恶意拖欠。
4、有证据证明物业服务太差
以上就是关于小区物业费太高如何解决，与什么状况可拒交物业费的有关内容，一般来讲，购房者在验收房子之后就需要缴纳物业费了，假如购房者还没收房，而物业公司却需要购房者教材物业费的话，那样购房者是可以的拒绝的，不过即使购房者买房后没住进来，也是需要缴纳物业费的。
