10种状况下法律规定购房者可以退房
购房者因各种理由提出退房，那样是否购房者想要退房就能退房？不是，除去约定的退房条件达成时可以退房。还有迟延出货房子超越肯定期限、开放商未经购房者赞同变更设计、拿不到产权证等缘由，购房者可以退房。下面记者为你一一介绍。
1、迟延出货房子超越肯定期限
从现在的法律规定与法院审判实践来看，除去约定的退房条件达成时可以退房外，还主要有以下10种法律规定的退性生活由：
2、开发商缺证
《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不可以出货，经催告后3个月内开发商还不可以交房，购房者就能需要开发商退房。
3、开发商未经购房者赞同变更设计
依据《城市房产管理法》第四十五条规定与《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第九条规定，开发商需要证件齐全才能盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就是违法操作，尤其是开发商预售产品房未获得预售许可证，购房者可以需要开发商退房。
4、非因购房者缘由没办法得到贷款
依据《产品房销售管理方法》第二十四条规定，假如开发商未经购房者赞同而擅自变更房子户型、结构、朝哪个方向、面积等有关设计的状况，购房者可以需要开发商退房。
5、拿不到产权证
依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第二十三条规定，假如开发商提供的资料不拥有担保贷款条件，购房者因此而不可以获得担保贷款，购房者可以需要开发商退房。
6、房子面积误差超越3％
依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第十九条规定，因为开发商是什么原因，购房者在合同约定的期限内没办法得到产权证，买房人就能需要退房。另外，因为开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，致使购买这类楼盘的购房者入住多年后没办法拿到房子产权证，购房者也可以需要退房。
7、房子水平不合格
依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第十四条规定，假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积误差比值超出3％，购房者可以需要退房。
8、房子水平致使严重干扰居住用
依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第十二条规定，假如房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格，购房者可以解除合同，需要退房。
9、开发商把房屋抵押、或者卖给第三人
依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第十三条规定，因房子水平问题严重干扰正常居住用，购房者可以需要退房并需要开发商赔偿损失。
第九条规定，假如开发商故意隐瞒供应房子之前就把所售房子抵押，或者故意隐瞒所售房子已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房子为拆迁补偿安置房的事实。
依据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第八条规定产品房交易合同订立后，开发商未告知买受人将该房子抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房屋抵押给别人，购房者查明后，就能需要退房。
依据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的方法订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这类状况下的退房，可以获得法院的支持。
10、开发商采取欺诈方法，诱使购房者与其订立房子销售合同，合同无效，可以需要退房。
