不少人购买房子的时候不少细节不了解，特别是在签订合同的时候，对于不少农民来讲，常识文化水平有限，因此，对于签订土地有关的合同更是不知道，那样，今天大家就来看看农村土地交易合同？村民能否出卖其宅基地上房子？
甲方：＿＿＿＿＿＿＿
1、农村土地交易合同
丙方：＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿
（一）地块概况
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地出售事宜达成共识如下：
2、现该地块的作用为住宅、工业、综合和商业用地。
1、该地块坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平米（折＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地用证。
1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块出售给乙方，并确保该地块的容积率大于等于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，绿化率不少于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，土地作用与功效为商业、住宅用地。
（二）出售方法
3、乙方赞同按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：
2、土地的出售价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元／亩［包含级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费］，出售总价为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。
第二期，付清余款，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地用权出让协议，获得该土地的国有土地用证后＿＿＿＿个工作日内支付。
期定金，地价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内支付；
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方想帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利率超越＿＿＿＿＿＿＿％的，超越部分净收益乙方赞同与甲方五五分成。
4、为保证前款期地价款的准时支付，丙方赞同提供两宗土地的国有土地用权作为抵押担保，抵押的土地用权面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平米（详见成国用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号和成国用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方赞同在本协议签订后＿＿＿＿＿＿天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方获得机投镇＿＿＿＿＿＿＿＿亩土地的国有土地用证之日止。
1、甲方诚邀乙方参与其＿＿＿＿＿＿＿亩土地的公开挂牌处置事宜，并承诺创造条件让乙方获得该块土地，若乙方未能获得该地块，甲方想双倍返还定金，计＿＿＿＿＿＿＿万元，甲方应在确认乙方不可以获得该土块的土地用权之日起＿＿＿＿＿＿＿＿个工作日内支付此款。
（三）违约责任
3、甲方应付乙方承担连带责任。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每天未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超越＿＿＿＿＿个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和买卖成本，其他有关营业税等均由甲方承担。
（四）其他
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
4、本协议在实行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿
6、本协议一式六份，三方各执两份。
乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿
代表：＿＿＿＿＿＿＿
丙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿
代表：＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
代表：＿＿＿＿＿＿＿
2、村民能否出卖其宅基地上房子
农村房子交易的供应方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种状况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
（1）一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；
1、集体经济组织内部成员又分三种具体状况：
（3）三是已在集体经济组织落户，但尚没分到宅基地。依据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
（2）二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的规范；
《江苏土地管理条例》第35条规定：购买农村村民房子的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种状况：种状况已不可以再申请建房，故没办法购买村民房子；第二种状况能否购买村民房子，则取决于其所占用的宅基地是不是超标；第三种状况应属符合申请建房用地条件，故可以购买村民房子。
对上列第二种状况，村民如再申请第二处宅基地时超越国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种状况，则可依法申请建房用地。
（1）城镇居民。依据1999年国务院办公厅《关于加大土地出售管理严禁炒卖土地的公告》第2条第2款规定：农民的住宅不能向城市居民供应，也不能批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不能为违法建造和购买的住宅发放土地用证和房地产证。1999年《江苏政府关于加大土地出售管理的公告》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民供应。因此，城镇居民不是农村房子交易合法的购买方。
2、若是集体经济组织以外的成员，会出现两种状况：
以上就是关于农村土地交易合同如何写，与村民能否出卖其宅基地上房子的有关状况做了比较具体的一些说明，具体的事情都是有有关的规定的，所以，大伙平常可以多看看有关的法律条规，知道有关的常识。
（2）本集体经济组织以外的农民。依据国家土地管理法的有关规定，只有本集体经济组织成员才有资格用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民更不是农村房子交易合法的购买方。
