在房子交易的时候，是需要要双方签订一份的，这份合同主如果保障交易双方的权益，但房子交易合同并非随意乱写就能的，而且还需要要公证，不然会出现无效的状况，那样，就会损失一大笔的钱财，人一生买一套房屋是一件困难的事情，今天大家就来为大伙介绍一下房子交易合同如何写与房子交易合同需要注意的事情有什么，一块儿看看吧。
甲方（供应方）：
1、房子交易合同
甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房子事宜达成共识如下：
乙方（购买方）：
第二条甲乙双方商定该房地产的成交价格为人民币＊＊＊元整大写：人民币＊＊万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方＊＊元整，付款方法为银行转帐。
条甲方自愿将它座落于＊＊区＊＊路＊＊号＊＊小区＊＊号楼＊＊号，建筑面积＊＊平米，结构房子及其附属设施、设施供应给乙方。该房地产的有关权益随该房地产一并出售。
第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房子交易即成事实。乙方随即享有该房地产的所有权，并承担该房地产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房地产的所有权，不能第三转卖别人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方没办法如本协议约定获得该房地产所有权，即甲方违约。
第三条甲方保证上述房产权属明确，无争议；未被判决、裁定限制供应，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已获得其他共有人赞同。
第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等有关杂费，按下列约定处置：
第五条在政策和法律允许范围内，乙方需要甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极帮助乙方到房子权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。
2、协议签定之日后（或＊＊年＊＊月起）由乙方负责。
1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或＊＊年＊＊月止）。
第八条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论以后房价怎么样变动，甲、乙双方不能违约。
第七条协议生效当日，甲方应将购买该房地产过程中的有关成本票据、房子产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。
如甲方违约：
第九条违约责任
如乙方违约：
甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的＊＊％作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房地产和所有房地产资料；
第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条约或补充协议。补充条约或补充协议与本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房地产和所有房地产资料。
第十二条该协议一式两份，甲、乙双方签字后，立即生效，各持一份，具备同等效力。
第十一条甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，可提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。
甲方联系电话：乙方联系电话：
甲方签名：乙方签名：
年月日年月日
甲方身份证号码：乙方身份证号码：
2、房子交易合同应需要注意的地方
房地产证是证明房主对房子享有所有权的惟一凭证，没房地产证的房子买卖时对买受人来讲有得不到房子的很大风险。房主可能有房地产证而将它抵押或转卖，即便目前没以后办理获得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房地产证的房子进行买卖。
（1）房子手续是不是齐全
有的房子有好多个共有人，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
（2）房子产权是不是明晰
有的二手房在出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的房地产。由于国内包含大多数国家均认同交易不破出租，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。这一点在实质中被不少买受人及中介公司忽略，也被很多出卖人借助从而引起较多纠纷。
（3）买卖房子是不是在租
二手房中买受人应注意土地的用法性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是免费用，政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权利；还应注意土地的用法年限，假如一个房子的土地用权仅有40年，房主已用十来年，对于买受人来讲是不是还应该按同地段土地用权为70年产品房的价格来衡量时，就有点不合算。
（4）土地状况是不是明确
有的房主转让闲置房可能是已知道该房子在5到10年左右要面临拆迁，或者房子附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于供应，作为买受人在购买时应全方位知道详情。
（5）市政规划是不是影响
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在出售时有肯定限制，而且这类房子在土地性质、房子所有权范围上有肯定的国家规定，买受人购买时要防止交易合同与国家法律冲突。
（6）福利房子是不是合法
一般单位的房子有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，出售时应缴纳土地用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在出售时，单位享有优先购买权。买受人假如没注意这类或许会和房主一块侵犯单位的合法权益。
（7）单位房子是不是侵权
有的房主在出售房子时，其物业管理费，电费与三气（天然气、暖气、煤气）成本长期拖欠，且已欠下数目不小的成本，买受人不知情购买了此房子，所有成本买受人大概要全部承担。
（8）物管成本是不是拖欠
有的中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了实惠，岂不知假如被银行发现，所有些责任大概自己都要承担。
（9）中介公司是不是违规
二手房的交易合同虽然不需像产品房交易合同那样全方位，但对于一些细节问题还应约定了解，如：合同主体、权利保证、房子价款、买卖方法、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全方位考虑。
（10）合同约定是不是明确
以上就是今天给大伙介绍的有关房子交易合同如何写与房子交易合同需要注意的事情有什么的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。房子交易的时候，务必要签订一份合同，而且务必要在合同中说明状况，所有要紧的要素需要要在合同中写了解，而且合同中必须要去公证，才会有法律的效应。
