购房三金指在产品房买卖（包含二手房买卖中）所说的订金和定金、意向金，不少买房者对于这三金的具体含义并非非常了解。本文就为你介绍购房这三金，包含定金与订金、意向金等有关问题，期望能对你有所帮助。
1、定金
购房三金指在产品房买卖（包含二手房买卖中）所说的订金和定金、意向金。
国内《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不能超越主合同的规范的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实质支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实质出货定金之日起生效。
定金是一个规范的法律定义，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。产品房买卖中，用户履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若用户不履行合同，无权需要返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
2、订金
若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条约。
3、意向金
订金并不是一个规范的法律定义，事实上它具备预付款的性质，是当事人的一种支付方法，并不拥有担保性质。产品房买卖中，如用户不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
在二手房交易居间服务中，意向金转为定金的议价方法，已近渐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方一房二价，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律定义，意向金的支付至少买方购买房子的意愿表示。在乎向金还没转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没购买之前，你完全可以公告他你不买了，让他把钱还给你。
以上内容就是对购房中出现的买房三金定金、订金、意向金的解析，期望可以在你的购房之中让你对这三个定义更明确，防止产生购房纠纷。
通常情况下，意向金转为定金后，假如用户违约不买房，意向金将不可以退还；假如卖家违约不卖房，则按定金罚则双倍返还用户。但假如《购房意向书》中只对购房价格、房子情况做了简要约定，那样，当卖家和用户在签订房子交易合同过程中，应对款时间、付款方法、房子出货及过户登记等其他主要条约产生分歧，并致使交易合同终未能签订，用户和卖家均没有违约状况，买卖的失败不可以归责于任何一方，即没有违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。
