假如买方向卖方支付定金，那就要签订定金协议，这个时候应该注意什么？买方需要支付一些钱款作为定金给卖方，那就需要签订定金协议，买方需要注意好六点才行。
1、小心订立定金条约
不少人在买房时都会被需要支付肯定的钱款作为定金，以此作为担保，不过这个时候买房就必须要记得签订定金协议，只有如此才可以保障我们的权益，并且可能在出现纠纷时拿回我们的定金。那样在签订定金协议时，应该注意些那些问题呢？
2、注明不履行合同的状况
通常来讲，在购房合同中有着已经规范过的定金条约，但并不具备强制性，只具备指导性，双方可以协商决定是不是订立定金条约，假如买方感觉有些定金条约需要进行约定，并且获得了卖方赞同，那就能写入协议当中。
3、知道合同履行能力
交易双方要记得在定金条约中注明不履行合同的具体情形，由于并非说当事人一方违反合同中的任何条约，都要适用定金罚则。当卖方拒绝履行债务，卖方迟延履行主要债务，或者是卖方的违约行为导致合同目的不可以达到等状况，可以用定金罚则进行惩罚，但假如买方只不过晚了几天支付房款，那就不适合用定金的罚则规定。
4、分清定金和预付款
虽然已订立了定金条约，交易双方应该在完成定金支付之前，就充分知道自己履行合同的能力。假如买方觉得自己可能没能力履行合同，那就不要交定金，由于一旦支付了定金，合同就会生效，买房就需要承担责任。
5、全方位知道房子情况
预付款同样是预先支付，但它的性质与定金完全不同。预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行有哪些用途，当一方当事人违约时，预付款可以抵冲损失赔偿，并且没有罚则问题，所以要分清定金和预付款有什么区别。
6、谨慎防范掉进定金陷阱
购房者在看房时要全方位知道房子情况，包含房子本身的结构、装修、户型、楼龄，周围配套、市政设施、物业管理水平等等。另外，还要查询水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等成本是不是已缴清，对于拖欠的成本怎么办等问题，等看好了房再考虑是不是支付定金。
购房者在签订定金协议时应该注意查询内容，预防某些中介或者卖方借助定金和滥用定金条约谋取不正当的利益。除此之外，有些中介或者卖方借助购房者缺少相应的购房常识和经验，在某些条约内容上设下陷阱，故意让买方违约，因此要多加小心。
